现行房产抵押贷款利率有所不同，一般以基准利率为基础，上浮10%-50%。办理房产抵押贷款需要签订合同、申请贷款、审批、签订合同、过户、办理抵押登记等。所需资料包括房产证、身份证、户口本、婚姻证明、收入证明等。抵押贷款申请需谨慎考虑，评估还贷能力，避免拍卖风险。选择低利率金融机构时，提前备好所需材料以免耽搁时间。
法律分析
一、目前最新房产抵押贷款利率是多少?
目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。
自去年10月24日央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35%;一年至五年利率为4.75%;五年以上为4.9%。在2016年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。
二、房产抵押贷款怎么办理?
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
6、购房人与银行办理房产抵押登记;
7、银行向售房人账户发放贷款;
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
9、购房人收房，按月还款。
三、房产抵押贷款所需要的资料
1、房产证;
2、权利人及配偶的身份证;
3、权利人及配偶的户口本;
4、权利人的婚姻证明;
5、收入证明;
6、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证;
7、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;
8、为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明。
延伸阅读：房产抵押贷款对房屋的要求
1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
2、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
有了以上知识，大家对于抵押贷款申请所需材料和抵押贷款利率有了一个直观的了解，但是在确定是否进行抵押贷款时建议大家一定要审慎考虑，仔细评估自身的还贷能力，因为一旦无法按期还贷，将面临不动产被拍卖的后果。当确定启动抵押贷款，在选择利率低的金融机构的同时，还应提前备好银行所需材料，以防在办理的过程中因材料不全而耽搁时间。
结语
房产抵押贷款是一种常见的贷款方式，利率根据不同情况有所差异。目前，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产抵押贷款。实际利率一般以基准利率为基础，上浮一定比例执行。办理房产抵押贷款需要提供相关资料，如房产证、身份证、收入证明等。在决定申请抵押贷款之前，请审慎考虑自身还贷能力，以免面临不动产被拍卖的风险。选择利率低的金融机构并备好所需材料将有助于顺利办理贷款。
法律依据
中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第二编 审判程序 第十五章 特别程序 第七节 实现担保物权案件 第二百零三条 申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照民法典等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民提出。