第1种观点： 合肥二手房贷款需要满足借款人的收入达到贷款还款要求、夫妻身份证、户口本、婚姻证明、资金托管凭证、购房合同、托管协议、契税购房定金收据等条件。此外，房龄、房屋所处位置、单价、面积、产权、套数、评估价与最高贷款额、贷款人职业等也是二手房贷款注意事项。在购买二手房时，应尽量选择年纪较小的房屋，避开位置偏远、单价低、面积小的房屋，并确保房子产权明确、不是小产权房等无法办理按揭贷款的情况。法律分析合肥二手房贷款需要满足哪些条件呢？首先，借款人的收入必须达到贷款还款的要求。夫妻身份证原件及复印件，夫妻户口本原件及复印件。婚姻证明。资金托管凭证原件及复印件，购房合同，托管协议，契税购房定金收据及复印件。二、二手房贷款注意事项1、房龄，二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，通常来说，房龄越长的话贷款成数就越低，甚至还有可能银行不批准您的贷款申请。一些银行目前的是“房龄+贷款年限≤30年”。所以大家在购买二手房的时候尽量选择年纪较小的房屋。2、房屋所处位置、单价、面积等，在贷款的时候，银行会对您需要购买的二手房进行评估，如果说房子的位置偏远、单价低、面积小的话，那么贷款成数就会比较低，甚至可能不予贷款。3、房屋产权，近年来，二手房交易纠纷问题屡见不鲜，其中以房子产权不明居多，所以，买二手房时，购房者要确定房子产权是否明确，千万不要买那些没有房产证的房子，比如小产权房等，要知道没有房产证是无法办理按揭贷款的。4、贷款房屋套数，如果大家在申请这一套住房的贷款之前，已经进行了房屋贷款了，那么在这种情况下，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。5、评估价与最高贷款额，二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。6、贷款人职业，银行认定的优质客户往往是教师、律师、医生等职业群体，这些人的收入相对较高且稳定，一直都是银行贷款最容易获批的人群。所以，最好让容易获批的家庭成员申请贷款。拓展延伸根据相关法律法规，合肥二手房贷款申请要求包括以下几点：1. 房屋性质：合肥二手房贷款的房屋性质必须为住宅，且房屋持有年限需满5年。2. 房屋评估价：房屋评估价需在银行规定的范围内，且不能低于房屋市场价值的50%。3. 贷款金额：合肥二手房贷款金额一般为房屋评估价的70%或80%。4. 首付款：合肥二手房贷款的首付款一般为房屋评估价的30%或20%。5. 贷款期限：合肥二手房贷款期限一般为10年或15年。6. 利率：合肥二手房贷款利率按照中国人民银行的规定执行，目前为4.9%/年。7. 还款方式：合肥二手房贷款的还款方式一般为等额本息还款或等额本金还款。8. 审批流程：合肥二手房贷款的审批流程一般为中介机构录入申请信息，银行审核资料，抵押登记，出房屋他项权利证，抵押贷款发放等步骤。以上为合肥二手房贷款申请要求的大致内容，申请时需按照要求准备相关材料，并提交至银行进行审核。若申请材料不齐全或不符合要求，银行有权拒绝贷款申请。结语合肥二手房贷款需要满足收入达到贷款还款要求、夫妻身份证、户口本、婚姻证明、资金托管凭证、购房合同、托管协议、契税购房定金收据等条件。此外，房龄、房屋所处位置、单价、面积、产权、套数、评估价与最高贷款额、贷款人职业等也是二手房贷款注意事项。在申请贷款时，购房者应尽量满足银行的条件，以提高贷款成数。法律依据最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 第2种观点： 法律分析：贷款买二手房要特别注意的事项包括：1、要对房屋产权进行确认；2、买卖合同中要约定清楚违约责任；3、申请贷款和交纳首付款；4、要按程序进行过户、抵押；5、最后应当申请银行放款。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条?为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第3种观点： 在合肥二手房交易流程中，有几点问题一定要注意，不然可能会让你买房置业的喜悦心情大打折扣。1、核实房屋情况：谨慎看房，了解房屋自然情况(如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等)，注重细节(装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等)，多观察房屋瑕疵是否在可接受范围。2、核实产权是否清晰：首先卖方手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误以避免纠纷。对于持有军官证的房主应该格外谨慎，必须核实身份，对夫妻共有的或不是只有一个产权人的房屋，在签买卖合同时应所有产权人都到场验人签字。3、明确交易流程：明确合同付款方式和付款时间(推荐以事件的发生作为时间节点)，按合同规定交易过户，如房屋涉及抵押，必须明确由哪一方解除抵押。4、明确违约责任：与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如在中介购房，推荐让卖方委托中介代收定金，以免发生纠纷时，缺乏主动。5、该房屋产生的费用是否结清：有些房主在转让房屋时，其物业费、采暖费、煤气费、电费、水费等因长期拖欠，并已经欠下数额不小的费用。买受人在不知情的情况下购买此房，很有可能要为此买单。建议将这些可能发生的情况都落实到合同中去，并留有尾款，本着谁消费谁清零的原则做以制约。6、尽量委托正规中介机构或经纪事务所来代理房屋买卖交易，让其将风险规避最小，也给购房者省去很多不必要的麻烦。